住宅への懸念が高まる中、議員らは付属住宅を再検討

Aug 21, 2023

付属住戸は、住宅所有者が既存の住宅内に、または既存の住宅に併設して建てることができる独立した住宅ユニットです。 （ゲッティイメージズ）

ニューハンプシャー州の議員らは、州内の住宅を増やす新たな方法、つまり付属住宅の拡大を試みている。

下院住宅特別委員会は、市や町に対し、一戸建て住宅の所有者が0.5エーカー以上の敷地に2つの付属住宅ユニットを建設できるよう義務付ける法案の支持に結集している。 現在、地方自治体は権利によりこれらの所有者に付属住戸を 1 つ建設することを許可しなければなりませんが、追加の制限を課すこともできます。

ニューマーケット民主党のエレン・リード下院議員が提案した下院法案423は、面倒な要件を追加することでADUを阻止する町の能力を低下させるために、今夏委員会によって微調整されている。

リード氏は、この拡張は「穏やかな密度」を生み出すための非侵入的な方法であり、大規模な集合住宅の形をとらない住宅の建設が可能になると述べた。 この法案は、ニューハンプシャー州の多くの住民が州が直面する最も重要な問題として住宅の確保を挙げ、さらなる開発への支持を表明していることが調査で示された中で提出された。

リード氏は火曜日の会合で委員会に対し、「我々の市場に必要な増加単位を分散させている」と述べた。 「合計 60,000 戸の大型複合施設をいくつか建設するのではなく、この種の『ビクトリー ガーデン』の分散型アプローチで市場の戸数を増やすことができます。」

住宅に関する特別委員会は、州内の住宅を増やすための法律を評価し推進するために、今年初めにシャーマン・パッカード議長によって設立されました。 同委員会は今年会合を開き証言を聞いており、2024年の会期に多数の法案を提出する予定だ。

しかし、委員の過半数はこの法案を支持すると述べたが、ある共和党議員は疑問を表明し、この法案は町や都市が近隣の視覚的な魅力を管理する能力を剥奪するものになると述べた。 こうした懸念は、下院と上院での法案提出にハードルが迫りつつあることを示唆している可能性がある。

「この法案は基本的に、あなたの一人暮らしの近所、つまり彼らのような人々を奪うものです。 だからこそ彼らはそこで買い物をし、そこで買い物をするのです。 彼らは近隣地域に投資しており、誰もが知っているため、アパートタイプの開発が可能になる可能性がある」とフックセット州共和党員で委員会のメンバーであるトーマス・ウォルシュ下院議員は主張した。

付属住戸は、住宅所有者が既存の住宅内に、または既存の住宅に併設して建てることができる独立した住宅ユニットです。 本住居とは別に就寝、調理、食事、衛生設備を整え、入居者、親族、知人が自立して生活できるように設計されています。

2017年に可決された付属住宅ユニット法は、州の不足が深刻化する中、住宅所有者に収入を増やし、高齢の親戚の世話をし、住宅の機会を提供する選択肢を与えることを目的としている。

しかし、ゴフスタウン共和党員で特別委員会委員長のジョー・アレクサンダー下院議員は、この法律が州の住宅ストックの増加にどれほど効果的かを示すデータはほとんどないと指摘した。 そして、多くの市や町は、建設が必ずしも容易ではない最小限の駐車スペースを要求するなど、ADU の建設を財政的にも実際的にも困難にする面倒なゾーニング条例を可決しました。

さらに、現在、ADU は既存の住宅に取り付けるか、既存の住宅内に設置する必要があるため、ユニットを分離するために必要な改修には費用がかかる可能性があります。

リード氏の法案はこれらの要件の一部を軽減することになる。 この法案はADUを再定義し、住宅に併設するのではなく「一戸建て住宅を含む敷地に設置する」ことを義務付けるものだ。 また、主住戸と ADU の間に室内ドアが存在しなければならないという現在の要件も排除されます。

彼女の提案はまた、町や都市が「敷地内の付属住戸の寝室ごとに複数の敷地内駐車スペース」を要求することを禁止するものだ。